【案件基本信息】

1、一审判决书：云南省弥渡县人民法院（2013）弥民初字第312号民事判决书。

二审判决书：3657.com（2013）大中民终第322号民事调解书。

2、案由：农村房屋买卖合同纠纷

3、当事人

原告（被上诉人）：吕丽萍。

委托代理人（一审）：侯蔚霞。

被告（上诉人）：慕泽。

委托代理人（一审）：张桥，云南星震律师事务所律师。特别授权代理。

【基本案情】

2013年4月6日，刘永保看见牲畜市场自家餐馆旁的墙上贴有售房广告，就记下电话号码告诉了原告吕丽萍，原告于当天打电话给被告慕泽商量买房事宜，双方约定：由原告先支付31800元的购房首付款，待房屋过户以后，其余400000元由原告一次性支付给被告。4月7日，原告吕丽萍、杨介、刘永保、罗春（被告侄姑爷）四人到农业银行，以银行转账方式向慕泽汇了31800元的购房首付款。5月7日，慕泽回到弥渡，将房产证复印了拿给原告，原告拿着复印件到房产管理所和弥渡县国土资源局询问过户一事，相关部门告知，被告的房屋建在集体土地上，房屋无法过户。双方协商买卖的房屋也尚未交付给原告管理使用。原告要求确认双方商定的《房屋买卖合同》无效，要求被告返还原告购房首付款31800元。被告认为自己已经告知原告房屋的性质，且为此次交易被告也产生损失，要求继续履行该房屋买卖合同。